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                湖南省新建商品房交易价格行为规则

                作者: 发布时间: 2015-09-10 21:36:22 信息来源:

                  第一条 为规范我省新建商品房交易价格行为,维护房地产市场价格秩序,保护交易双方的合法权益,促进我省房地产市场的健康发展,根据《中∞华人民共和国价格法》、《湖南省价格监督管戰神踏雪步理条例》国家有关法规▓及规定,制定本规卐则。
                  第二条 本规则适用于本城池東鶴城了吧省境内实行乐购彩票指导价和市场调节价的∑ 新建商品房交易活动。
                  本规则所称的的商品房交易,是指经营者向购房者出售新建商→品房的行为。
                  本规则▼所称的经营者,是指具有开发经营资格的房地产开发企业。
                  第三条 经营者销□ 售商品房,应当遵循公平@〖、合法和诚实信用的原则,遵守国家和省有关价格法律、法规、规章和政策】。
                  第四条 实施市场调节的商品去吧房销售价格,由经营者根据商品房○的建设成本和市场供求状况等因素依法自主制定。
                  第五条 商品房销售价格构成包括合理的开发建设【成本、费用、税金和利√润等。与商品房配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全◤监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用(俗称“开通费”),按照价格主管部门的规定进▆行结算并一律■计入开发建设成本之中,不得在购房合同价之卻是依舊全力劈了下去外另行收取。
                  第六条 经营者在取得商品房预售许可证之前,不得以任何名目向购房者收ㄨ取预售款性质的费用。
                  第七条 经营者销售商品房,应当严格执行明码标〇价制度,不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。
                  第八条 经营者应当在商品房公开销售24小时前,在商品房交易场所醒目位置,对许¤可纳入当期交易的所有商品房做好@明码标价工作。标示内容包括:
                  (一)商♀品房销售价格及基本状况,包括每个在售单元的楼层、房号、户型、建筑面积、套内建筑◥面积、公用分摊建筑♀面积、建筑面积销售单价、总售价、付款方式及优惠折扣等;
                  (二)商品房产权转移等代收≡代付的具体收费项目,收费标准和收费依据;
                  (三)商品房项目←的前期物业管理服务内容、服务标准》及收费标准。
                  商品房交易的明码标价说明书(表、牌),由经营者依据价格主管部门的规定№制定。
                  第九条 商品房销售过程中卐,经营者需调整销售規矩价格的,应当在执行调整价格⊙的24小时之前按规定进行明码标价。
                  第十条 经营者取得预售许可证之后与购房者签订认购书或』收取定金,有约定销售价格的,应当按认购书约定★的销售价格执行。
                  第十一条 由经营者经办房地产权属登记自己可是金仙實力的,经营者必须在售房合同中按有关规定明确代⊙收费用标准。经营者应〓当兑现销售时的各项价格承诺。商品房买卖合同签署后,经营者不得自行决定增加新的≡收费项目。
                  第十二条 商品房交付使用后的水、电、气等商品和服务价格,应当严格执行乐购彩票的相关规定,不得擅自加收费▲用。
                  第十三条 商品房交易和产权转移过程中,经营得者不Ψ得有下列行为:
                  (一)不按规定明码标价;
                  (二)以高于明码标价所标示的价格销售或加收任何未予标明的费用;
                  (三)将应在轟商品房销售价格内包含的成本(费用)改为在价外另行收取;
                  (四)擅自ξ 提高属于乐购彩票定价的收费标准;
                  (五)在商品房交易及产权转移过程中,违反公平,公开或自愿选择◣原则,强◆制或串通其他部门、中介服务机构,变相强制收取服︼务费用;
                  (六)使用虚假、模糊的价格标示,误导购房者与其交易;
                  (七)通过捏造、散布虚假信∞息等各种不正当手段,哄抬价格;
                  (八)其他违反价格√法律、法规、规章及乐购彩票的行为。
                  第十四条 经营↙者违反价格法律、法规和本规则规定的价格行为的,由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《湖南省价格监督管理条例》和《价格违法行为行政处罚规定》等有关法律法规予以查处。
                  第十五条 各市、州价格主管部门及建设(房产)主管部门可根据本规∏则制定具体实施细则,并报省物Ψ价局、省建设把五行融合厅备案。
                  第十六条 本规则由湖南省物价︽局和湖南省建设厅负责解释。
                  第十七条 本规则自2009年7月1日起施行。此前已签订售房合同的按合同约定执行;之后签定〓售房合同的一律执行本规则。以前有关规定与本规则相抵触的一律以本规则为准以他們。